世界人居

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道以北、蘿頤西路以南，項(xiàng)目緊鄰廣州地鐵6號(hào)線暹崗站，和規(guī)劃地鐵二十一號(hào)線，交通便利。兩大地塊之間為廣州市老年病康復(fù)醫(yī)院，周邊配套設(shè)施完善，環(huán)境風(fēng)景宜人。項(xiàng)目為專屬養(yǎng)老設(shè)施用地，設(shè)計(jì)計(jì)容面積10.3萬平方米，總建筑面積13.4萬平方米。其中不計(jì)容建筑面積包括地下3.1萬平方米，地上（架空）3000平方米，不計(jì)容面積將考慮綜合開發(fā)利用。

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設(shè)計(jì)說明

項(xiàng)目定位為廣州市中高端持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC）的標(biāo)桿性項(xiàng)目，提供自理，介助，介護(hù)一體化居住服務(wù) 。

1. 提供溫馨和諧的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目力求塑造一個(gè)高端園林化社區(qū)，通過一體化庭院打造，結(jié)合連廊，空中花園，下沉庭院等立體空間開發(fā)，以及溫馨的室內(nèi)外暖色調(diào)運(yùn)用，共同塑造一個(gè)城市中心的靜謐安詳社區(qū)。

2. 設(shè)置便捷高效的服務(wù)流線。

項(xiàng)目運(yùn)用縝密與開放相結(jié)合的設(shè)計(jì)思路，在避免各類流線交叉的同時(shí)，通過縱橫連廊的運(yùn)用，以及高效合理的房間布置，達(dá)到最優(yōu)的空間組合，提升服務(wù)效率。

3. 挖掘沿街地下的商業(yè)潛力。

項(xiàng)目通過巧妙設(shè)置非機(jī)動(dòng)車庫與人防的方式，最大化利用了地下空間，用于養(yǎng)老設(shè)施的配套和未來的商業(yè)開發(fā)，結(jié)合沿街面的豐富空間與業(yè)態(tài)設(shè)置，展示了最大化的商業(yè)表面積。

4. 考慮靈活可變的空間模塊。

項(xiàng)目戶型采用標(biāo)準(zhǔn)化模塊設(shè)計(jì)，在舒適的前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老居住用房的數(shù)量最大化，同時(shí)考慮地下停車空間的經(jīng)濟(jì)性。模塊化設(shè)計(jì)有利于未來空間轉(zhuǎn)換和靈活分割，也有利于降低采購成本。

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主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

1. 形體上，通過不同的立體維度打造庭院空間，為老人提供豐富的景觀節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)場(chǎng)所，利用連廊使各個(gè)庭院空間串聯(lián)為整體。

2. 因地制宜，利用場(chǎng)地特點(diǎn)，緊湊布局，通過圍合和退縮形成一個(gè)大型有豐富層次的庭院，創(chuàng)造小型和微型庭院空間，以及局部架空層，適應(yīng)嶺南地區(qū)氣候。

3. 扭動(dòng)式布局有利于修正不利朝向的視覺方向。

4. 形成相對(duì)完整的沿街界面，為外部營造開放包容的配套廣場(chǎng)空間。

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經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目總用地面積：32459平方米

總建筑面積：106905平方米

計(jì)算容積率面積：78960平方米

不計(jì)算容積率面積：27946平方米

最大建筑高度：53.9米

最大建筑層數(shù)：16層

機(jī)動(dòng)車位：地上12泊，地下393泊

非機(jī)動(dòng)車位：2428泊

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