世界人居

“每臨大事有靜氣”，但凡遇到重特大事情發(fā)生時(shí)，我們中國(guó)人都追求舉止從容，沉著應(yīng)對(duì)。

面對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和新冠疫情出現(xiàn)的新變化及其不確定性，最近的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都充分估計(jì)了困難和機(jī)遇，給出了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)的工作思想和工作準(zhǔn)備。

當(dāng)前，保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間這個(gè)根本目標(biāo)，穩(wěn)增長(zhǎng)已經(jīng)是必須放在更加突出的位置了。穩(wěn)增長(zhǎng)當(dāng)有的舉措，除了加大財(cái)政金融政策支持力度，繼續(xù)實(shí)施好制度性減稅降費(fèi)安排、圍繞市場(chǎng)主體需求制定實(shí)施宏觀政策，都是重要事項(xiàng)。

對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)支柱屬性，當(dāng)前一是重點(diǎn)做好支持商品房市場(chǎng)的合理住房需求，二是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

過去幾年時(shí)間，中央一直提倡房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施一城一策、因城施策，但很多人作了錯(cuò)誤性解讀，認(rèn)為一城一策、因城施策就是自行放松調(diào)控，其實(shí)，因城施策就是尊重規(guī)律，是一種“只唯實(shí)”的精神，并不意味著地方政府可以不顧實(shí)際地自行大開大合調(diào)控，而是給予地方更多根據(jù)各自節(jié)奏靈活出臺(tái)政策的自主權(quán)。

對(duì)于眼下有人擔(dān)心一城一策、因城施策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲，炒作房地產(chǎn)會(huì)卷土重來，因?yàn)檫^往的經(jīng)驗(yàn)，有一些這樣的疑慮實(shí)屬正常，但是，凡事都要辯證地看，把握好事物的度。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)以及整體平穩(wěn)健康發(fā)展，也不意味著不允許房?jī)r(jià)有合理的漲跌，而是杜絕炒作，避免房?jī)r(jià)大起大落。無論是房地產(chǎn)還是其他行業(yè)，大起大落肯定不是一個(gè)最優(yōu)狀態(tài)。我國(guó)是一個(gè)幅員遼闊的大國(guó)，每一個(gè)省份乃至城市，即使是同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，也都存在差別，區(qū)域性特征很強(qiáng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大特點(diǎn)之一，不同地區(qū)，它們的房?jī)r(jià)有漲有跌都很正常。

有些地方，為了所謂的“穩(wěn)”，不允許房地產(chǎn)企業(yè)適度下調(diào)價(jià)格消化庫存，這讓企業(yè)左右為難，一邊是現(xiàn)金流陷入困境，一邊是銷售不能自主。固然，地方政府有穩(wěn)定本地市場(chǎng)的考慮，但是千條萬條的道理，如果沒有市場(chǎng)主體的企業(yè)的好過，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)就能穩(wěn)得住嗎？皮之不存，毛將焉附！

房子是用來住的，不是用來炒的，這已經(jīng)是共識(shí)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本遵循。

但是，對(duì)房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)以及與其直接相關(guān)的調(diào)控政策，我們也要反思一個(gè)問題，就是當(dāng)房?jī)r(jià)過高時(shí)，我們是通過抑制需求來給市場(chǎng)降溫；一旦遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，我們同樣是運(yùn)用促進(jìn)需求的手段增溫。這就要求，我們更加要深刻理解和掌握事物的“度”，調(diào)控既不放縱也不過激。

就當(dāng)前而言，對(duì)那些二三四線城市商品房庫存較大的城市，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，應(yīng)該鼓勵(lì)它們采取有效政策措施化解房地產(chǎn)庫存。對(duì)那些因?yàn)閭鶆?wù)而出現(xiàn)現(xiàn)金流困難的企業(yè)，應(yīng)該多給一些措施如鼓勵(lì)支持它們優(yōu)惠去化。對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)勁的一線城市，則還需要做好房?jī)r(jià)預(yù)期引導(dǎo)，切切實(shí)實(shí)加大包括租賃房在內(nèi)的保障性住房投資建設(shè)力度。

穩(wěn)市場(chǎng)和良性循環(huán)，本身就包含保護(hù)市場(chǎng)和市場(chǎng)主體之義，市場(chǎng)主體是社會(huì)生產(chǎn)力的基本載體，是社會(huì)財(cái)富的創(chuàng)造者，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力的源泉，房地產(chǎn)也是穩(wěn)就業(yè)的“頂梁柱”，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。地方政府要從穩(wěn)定和發(fā)展大局深刻理解其中的利與害，加快落實(shí)中央各項(xiàng)政策，在房地產(chǎn)行業(yè)積極圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)主體需求制定實(shí)施合適的政策，推動(dòng)良性循環(huán)更好更快地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。