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2021年，北京二手房成交量達(dá)到19.25萬(wàn)套，同比上升14%，結(jié)束7連跌。

1月5日，中原地產(chǎn)發(fā)布北京二手房交易數(shù)據(jù)，從成交來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)2021年走過(guò)了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場(chǎng)曾迎來(lái)“小陽(yáng)春”，當(dāng)月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套。2021下半年以來(lái)，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬(wàn)套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套。雖然2021年下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。

北京朝陽(yáng)區(qū)鏈家一房產(chǎn)中介人士表示，雖然2021年下半年北京市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，購(gòu)房需求有小幅壓縮，但整體影響不大。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，北京此次二手房成交反彈主要原因有兩點(diǎn)：一是一線城市需求旺盛，經(jīng)過(guò)7-10月快速下調(diào)，市場(chǎng)中部分購(gòu)房者已經(jīng)看到市場(chǎng)企穩(wěn)趨勢(shì)，開(kāi)始購(gòu)房；二是最近信貸政策開(kāi)始緩和，購(gòu)房者可以開(kāi)始正常交易，整體看，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn)。

自2021年3月實(shí)現(xiàn)2.2萬(wàn)套成交頂峰以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)在多校劃片、貸款額度收緊、教師學(xué)區(qū)輪崗、封堵“假離婚”等政策影響下，成交量、成交面積一路走低。

2021年7月、8月、9月，北京二手房成交量分別為17855套、15942套、12575套，環(huán)比下降7.3%、10%、21%。到了10月，受國(guó)慶長(zhǎng)假影響，二手房網(wǎng)簽量甚至跌破萬(wàn)套。

“雖然成交量在10月份出現(xiàn)短時(shí)間歷史底部，但隨著信貸企穩(wěn)、市場(chǎng)議價(jià)空間釋放，二手房交易已經(jīng)率先反彈。”張大偉表示，北京二手房市場(chǎng)，自2021年11月起已出現(xiàn)整體回暖跡象。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年全年北京二手房成交量達(dá)到19.25萬(wàn)套，同比上升14%。

“主要還是信貸寬松帶動(dòng)成交回暖?！北本┎絽^(qū)一位房產(chǎn)中介從業(yè)者表示，2021年11月份成交的房源中很多是之前積壓下來(lái)的需求，隨著放款時(shí)間縮短，很多房源在2021年年底集中成交，造成二手房市場(chǎng)成交年底“翹尾”現(xiàn)象。

不過(guò)，在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，北京二手房市場(chǎng)信心仍然不足，預(yù)期也尚不明確。信貸放松的確在一定程度上提振了市場(chǎng)，如果信貸利好能夠持續(xù)釋放，市場(chǎng)有望在2022年出現(xiàn)回暖。

貝殼研究院同樣指出，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)規(guī)模仍然處于歷史低位，市場(chǎng)修復(fù)需要時(shí)間，也需要政策呵護(hù)，未來(lái)將是一個(gè)緩慢溫和的發(fā)展過(guò)程。

北京二手房市場(chǎng)企穩(wěn)之際，深圳二手房成交量出現(xiàn)腰斬。近日，深圳官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房成交量為40542套，同比下跌57.4%。

2021年，深圳二手住宅成交量為40542套，同比下跌57.4%。其中，2021年10月僅成交1650套，創(chuàng)下10年新低。2021年下半年成交數(shù)據(jù)尤為慘淡，住宅僅成交12100套，全年成交占比不足30%。

多位專家向記者表示，深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多項(xiàng)政策發(fā)力的情況下，市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。

“二手房參考價(jià)出臺(tái)之后，促成了深圳樓市明顯去杠桿過(guò)程，再加上政策調(diào)控，及房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，多項(xiàng)因素疊加之下，造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示。

二手房市場(chǎng)一直以來(lái)被市場(chǎng)視為樓市風(fēng)向標(biāo)。深圳二手住宅成交量同比腰斬下透露出了市場(chǎng)寒意。在市場(chǎng)大環(huán)境遇冷之下，2021年規(guī)模房企銷售增速也出現(xiàn)了罕見(jiàn)負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月銷售業(yè)績(jī)同比下降35.2%，環(huán)比增長(zhǎng)32.4%。2021年全年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬(wàn)億元，同比下降3.5%。

對(duì)此，李宇嘉認(rèn)為，房企開(kāi)發(fā)商應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，切實(shí)打磨產(chǎn)品，做好存量經(jīng)營(yíng)，同時(shí)轉(zhuǎn)型城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、政府項(xiàng)目代建等，以賺取利潤(rùn)。同時(shí)，他表示房地產(chǎn)或?qū)⒒貧w平均利潤(rùn)率時(shí)代，開(kāi)發(fā)商賺取高額利潤(rùn)率時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

2022年，樓市將何去何從？

多名房地產(chǎn)行業(yè)專家對(duì)記者表示，由于2021年年底釋放積極信號(hào)，政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，預(yù)計(jì)2022年上半年樓市形勢(shì)將好于2021年下半年。也有專家表示，寬松政策面不會(huì)一直持續(xù)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，2022年三季度，樓市或?qū)⒃俅蚊媾R政策收緊。