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4月18日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示,對(duì)于近期房地產(chǎn)一些指標(biāo)的變化,大家討論也比較多。從歷史上看,房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長(zhǎng)關(guān)系總體保持了同向變化,但是房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè),房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),從而保證項(xiàng)目銷售的回款,相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此,即便在市場(chǎng)銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下,房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長(zhǎng)。比如,在2012年、2014年和2015年,都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。

今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.7%,而商品房銷售面積下降13.8%,商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下,房地產(chǎn)投資保持一定增長(zhǎng),主要是由于以下幾個(gè)方面的因素:

一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來,各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”,積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn),推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度,施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,投資增長(zhǎng)速度超過10%。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)推進(jìn),一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長(zhǎng)0.9%,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二是土地購(gòu)置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中,前期發(fā)生的土地購(gòu)置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入,相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。一季度,土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)0.6%,拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。

還要看到,盡管房地產(chǎn)銷售下降,但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額,房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí),房地產(chǎn)投資保持增長(zhǎng)還受到價(jià)格因素的影響。今年以來,建筑材料、工程安裝等價(jià)格漲幅較高,一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速。

關(guān)于下階段房地產(chǎn)走勢(shì)的情況。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降,但是也要看到,隨著多地適度放開限購(gòu)限售,降低公積金使用門檻,加快購(gòu)房貸款審批等,部分城市的住房需求有所釋放,銷售面積降幅有所收窄。

下階段,各地堅(jiān)持“房住不炒”,持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,積極滿足合理住房需求,全國(guó)商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。隨著長(zhǎng)租房市場(chǎng)不斷完善,保障房建設(shè)加快推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨穩(wěn)。