世界人居

貝殼找房在家裝領域戰(zhàn)略征途又進一步。4月20日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務商貝殼找房（NYSE：BEKE）宣布，已完成對圣都家裝的收購。收購完成后，貝殼擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權。

公開資料顯示，圣都家裝始創(chuàng)于2002年，總部位于杭州，主營業(yè)務為整裝模式的家庭裝修服務，其業(yè)務主要聚集在浙江、上海、江蘇、安徽等7?。ㄊ校?/p>

多位業(yè)內人士透露，貝殼此次收購，是借助圣都強化其家裝行業(yè)布局和促進規(guī)模與品牌的提升，盡快將家裝業(yè)務培育為貝殼的第二增長曲線。不過，對于這筆巨額耗資而來的收購，業(yè)內普遍認為此次收購價格偏高。

公開數(shù)據(jù)顯示：此次收購總對價為39.2億元現(xiàn)金及4431.6萬股A類普通股（相當于約1477.2萬股美國存托股份）。按照4月20日貝殼股價折算，基本和去年公開宣布的80億元接近。

2021年12月，渾水針對貝殼的沽空報告中，亦曾對貝殼收購圣都的耗資之大提出質疑。與去年7月貝殼宣布斥巨資收購的圣都相比，彼時中國“家裝第一股”東易日盛的市值僅為25億元。

此外，2021年貝殼凈利潤亦不過22.94億元。近80億元的收購金額，相當于其去年凈利潤的3倍，貝殼為何愿意如此大手筆斥資布局家裝行業(yè)？收購圣都家裝背后，貝殼又有著怎樣的盤算？

“翻越第二座山”

事實上，收購圣都并非貝殼首次擁抱家裝行業(yè)。

貝殼找房脫胎于鏈家，而鏈家早在2013年就入局了家裝市場。從2013年鏈家開始成立毫米裝飾后，后續(xù)陸續(xù)投資了東易日盛、愛空間、牛牛搭等。

除了獨自試水，2016年鏈家還曾與萬科聯(lián)合成立萬鏈品牌，進軍家裝市場。成立之初萬鏈發(fā)展迅速，2016年萬鏈業(yè)務合同金額單城破5億元，2017年萬鏈更是將銷售額目標定為10億元。不過自2018年開始，萬鏈從高峰時期的每月“萬單”業(yè)務，一度降至400-500組客戶，此后也未再公布過銷售業(yè)績。

2019年，貝殼全面布局家裝領域，投資控股南魚家裝、美窩家裝，并將旗下家裝資源整合，以“被窩”這一子品牌開始試水家裝領域。

“被窩”尚在雛形，2021年7月，貝殼再次以80億元收購圣都家裝。對于這次收購，貝殼找房董事長兼CEO彭永東將其形容為“翻越第二座山”。

他認為，在中國居住服務市場，家裝市場與曾被數(shù)字化改造的存量房交易市場較為相似，空間巨大、高度分散，長期以來盡管保持著相對高速的增長態(tài)勢，但用戶體驗還存在較大提升空間，亟待用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的“重”度思維“重”做一次。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，貝殼此舉出發(fā)點在于“開辟新戰(zhàn)場”，畢竟房地產(chǎn)中介領域貝殼已經(jīng)做到行業(yè)第一，很難再有新的想象空間。

不過對于其高額收購的打法，景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉表示，家裝行業(yè)門檻較低，截至目前并沒有形成一套標準化的作業(yè)，且缺乏核心資產(chǎn)，難以支撐如此高的估值。

中國家居建材裝飾協(xié)會秘書長胡中信亦直言，通過大手筆收購直接切入能夠更高效，不過家裝“家居行業(yè)并非藍?！保芟抻谑┕と藛T等因素影響家裝企業(yè)大多發(fā)展為區(qū)域性品牌，很難發(fā)展為連鎖性的全國品牌。

此外，近80億元的估值在胡中信看來“估值高的有些離譜”，其判斷存在資產(chǎn)炒作等嫌疑。對于這筆巨資收購，資本市場也作出及時反應。2021年7月6日，貝殼收購圣都消息宣布后，美股當天收盤價每股42.03美元，環(huán)比上個交易日下跌10%，次日股價繼續(xù)走低，一路跌破40美元/股。

萬億元家裝市場

龐大的市場規(guī)模和尚未形成絕對龍頭的格局，給了貝殼進入的契機與想象空間。

據(jù)億歐數(shù)據(jù)顯示，目前中國家裝行業(yè)的市場規(guī)模達到3.54萬億元，2015-2020年復合增長率為11.1%。業(yè)內人士表示，預計未來五年有望維持近兩位數(shù)的復合增長，預計到2025年國內家裝行業(yè)整體市場規(guī)模將達到6萬億元。

看到市場的不僅是貝殼，近年來有多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)先后進入家裝市場。京東推出了一站式“京東家”頻道，阿里巴巴推出了家具家裝平臺“躺平”APP，國美也推出了“打扮家”家裝平臺。

家裝賽道的競爭愈發(fā)激烈，而此前的多次失敗也刺激著貝殼直接在行業(yè)收購一家成熟的家裝公司參與競爭。

不過從圣都經(jīng)營情況來看，2020年圣都營業(yè)收入和合同金額分別為33億元和40億元。據(jù)此計算，圣都在家裝市場中的份額僅有0.11%。

“貝殼與圣都聯(lián)合，確實能夠在業(yè)務方面形成新的探索。而從行業(yè)的角度看，對于房地產(chǎn)中介機構參與裝修等業(yè)務，卻是一個新命題?！敝禺a(chǎn)分析師嚴躍進說道。

從財報來看，貝殼包括家裝、金融在內的新興及其他業(yè)務2021年三季度營業(yè)收入為6.09億元，上年同期為6.24億元，同樣呈下滑趨勢，且占比不足3%，對整體業(yè)績的貢獻聊勝于無。

對此多位業(yè)內人士表示，一方面家裝業(yè)務實為跨界轉型，難度較大；另一方面家裝作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，同樣與地產(chǎn)行業(yè)趨勢不可分割，恐怕短期內難以成為第二增長引擎。