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4月25日,據(jù)多家媒體消息,央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)舉行專題會(huì)議,主要議題是不良資產(chǎn)處置和為房企紓困。首批12家紓困房企包括世茂、中梁、綠地、中南、奧園、恒大、融創(chuàng)、榮盛、陽(yáng)光城、融信、佳兆業(yè)及富力。

清單有效期為2022年4月到2023年4月,后續(xù)名單還會(huì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。央行提出的政策指導(dǎo)包括:對(duì)12家出險(xiǎn)房企的四證不全項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)、涉及并購(gòu)貸款置換土地出讓金項(xiàng)目等合規(guī)性要求適度放松;對(duì)房企存量逾期貸款補(bǔ)充增信后進(jìn)行展期;全力支持房企開發(fā)貸要求,資金進(jìn)行封閉管理;保證按揭貸的按時(shí)發(fā)放等。

對(duì)于消息的真實(shí)性,某大型AMC內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露,確實(shí)有參加相關(guān)會(huì)議,由于有保密要求,會(huì)議具體內(nèi)容無(wú)法透露,也無(wú)法對(duì)網(wǎng)傳內(nèi)容細(xì)節(jié)逐一確認(rèn),但會(huì)議確實(shí)涉及不良資產(chǎn)處置問(wèn)題。

榮盛發(fā)展董事會(huì)辦公室一位工作人員則對(duì)記者表示,已關(guān)注到網(wǎng)傳消息,但尚未收到官方通知,對(duì)會(huì)議召開情況不清楚,也無(wú)法證實(shí)網(wǎng)傳消息中的相關(guān)措施是否屬實(shí)。目前公司經(jīng)營(yíng)正常,項(xiàng)目銷售正常。但各個(gè)售樓處受疫情影響較大,回款壓力較大。

自去年以來(lái),由于恒大等個(gè)別房企爆發(fā)嚴(yán)重債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。為防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),加快出險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置進(jìn)度,近期來(lái)各級(jí)監(jiān)管部門多次召開會(huì)議鼓勵(lì)各類主體參與出險(xiǎn)房企收并購(gòu),并出臺(tái)一系列紓困政策。

今年1月,金融監(jiān)管部門曾召集幾家全國(guó)性AMC開會(huì),研究AMC按照市場(chǎng)化、法治化原則,參與風(fēng)險(xiǎn)房企資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購(gòu)及相關(guān)金融中介服務(wù)。

隨后,東方資產(chǎn)與長(zhǎng)城資產(chǎn)先后發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債,規(guī)模均為100億元。兩家AMC均表示,該金融債券主要用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)化解及處置、房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解等相關(guān)不良資產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)。

更明確的信號(hào)是之后的3月16日,國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定委召開會(huì)議,明確提出,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。業(yè)內(nèi)亦認(rèn)為,此次央行召集開會(huì)正是對(duì)國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定委會(huì)議精神的落實(shí)。

一位國(guó)有銀行內(nèi)部人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者:“近期監(jiān)管部門提出了很多為房企紓困要求,但到了銀行層面實(shí)際能夠落實(shí)多少、力度如何很難說(shuō)。不同銀行有不同的情況,也有自身的一些硬性要求,只能在底線之上盡可能做一些工作?！?/span>

“如果政策有要求,我們肯定極力響應(yīng)?！鄙鲜瞿炒笮虯MC內(nèi)部人士表示,很多不良資產(chǎn)體量龐大,絕非某一家機(jī)構(gòu)能夠單獨(dú)處置。作為資產(chǎn)管理公司,公司始終堅(jiān)持商業(yè)化原則,不會(huì)不計(jì)成本地參與有關(guān)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解工作。該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào):“對(duì)我們來(lái)說(shuō)不是壞事,畢竟業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)增多了,且房企主動(dòng)找上門,資產(chǎn)管理公司有了更多選擇的機(jī)會(huì)?！?/span>

另一家AMC內(nèi)部人士表示:“不僅僅是名單中的12家房企,幾乎所有出險(xiǎn)房企都有與AMC等機(jī)構(gòu)接觸,在談的非常多?！?/span>

相比AMC機(jī)構(gòu)較為樂(lè)觀的態(tài)度,作為真正意義上的局中人,房企的態(tài)度十分微妙。

一位名單中的房企管理層人士表示,監(jiān)管層出臺(tái)紓困政策是房企樂(lè)見(jiàn)的,但實(shí)際執(zhí)行中,房企依然面臨許多困難。例如銀行方面,省行態(tài)度明確地支持房企紓困,但到了支行層面就會(huì)遇到各種各樣問(wèn)題,推進(jìn)速度緩慢。AMC方面,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)受歡迎,問(wèn)題較多的資產(chǎn)處置較困難,但顯然后者對(duì)房企化解風(fēng)險(xiǎn)更有幫助。

“房企不良資產(chǎn)處置和風(fēng)險(xiǎn)化解困難重重,監(jiān)管層提出指導(dǎo),有希望就比沒(méi)有希望好。與其坐等被救,房企更應(yīng)該積極自救。”該房企管理層人士坦言。

另一位不在名單中的出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士則稱,“正在關(guān)注此事”。他認(rèn)為,有一些未進(jìn)入名單的出險(xiǎn)房企面臨的局面同樣嚴(yán)峻,但總的來(lái)說(shuō)監(jiān)管層加大關(guān)注力度,對(duì)出險(xiǎn)房企是好事。后續(xù)公司將加強(qiáng)與有關(guān)部門及機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò),積極化解風(fēng)險(xiǎn)?！?/span>

“此舉將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險(xiǎn),并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！睂?duì)于央行此次召開會(huì)議,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水同樣認(rèn)為,監(jiān)管層支持收并購(gòu)化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是“輸血”,能夠使房企回籠一定資金,盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng),進(jìn)而實(shí)現(xiàn)保交樓。但是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的根本化解,更需要房企持續(xù)的“自我造血”,這需要市場(chǎng)銷售的回暖。

在銷售方面,據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì),今年3月房地產(chǎn)銷售較2月有所回暖,但同比降幅較此前兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP30房企3月累計(jì)銷售金額約3802億元,同比下降約49.67%。

原標(biāo)題：央行開會(huì)研究房企不良資產(chǎn)處置:恒大等被列入首批紓困名單