世界人居

中房報(bào)記者 苗野 北京報(bào)道

51億元，2宗地塊，紅豆置業(yè)為無(wú)錫二批土地拍賣增色不少。

7月22日，無(wú)錫第二輪集中供地落幕，16宗地塊全部成交，總攬金200.67億元，其中13宗底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗觸頂搖號(hào)。

“與南京、杭州、蘇州三個(gè)長(zhǎng)三角城市橫向?qū)Ρ?，沒(méi)有大的驚喜，也沒(méi)有極度遇冷”，這是市場(chǎng)對(duì)于此次無(wú)錫土地拍賣結(jié)果的總結(jié)。

與首輪集中供地相比，無(wú)錫此次推出的16宗地塊總建筑面積達(dá)180.6萬(wàn)平方米，上漲了八成。土地質(zhì)量也有所提高，16宗地塊多集中在濱湖區(qū)、錫山區(qū)及梁溪區(qū)，其中不僅有錫東新城、堰橋街道等熱點(diǎn)片區(qū)，無(wú)錫主城的黃金地段梁溪核心區(qū)也有一宗地塊推出。

在市場(chǎng)流出的報(bào)名表中，萬(wàn)科、仁恒、旭輝、無(wú)錫安居、城建發(fā)展等企業(yè)報(bào)名參與16宗地塊的拍賣，但從結(jié)果來(lái)看整體熱度不高，多數(shù)地塊僅有1名競(jìng)買人報(bào)名。

“結(jié)果在意料之中，雖然無(wú)錫在近期出臺(tái)了一系列樓市利好政策，但大傷元?dú)獾拈_(kāi)發(fā)商們?nèi)匀蝗狈δ玫氐馁Y金和勇氣，需要一定的緩沖恢復(fù)時(shí)間?！蹦撤康禺a(chǎn)咨詢?nèi)耸空f(shuō)。

本輪競(jìng)拍熱度最高的是夾城里地塊，萬(wàn)科聯(lián)合體與仁恒聯(lián)合體鏖戰(zhàn)56輪后觸及地塊上限價(jià)28.45億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，目前尚未落袋，地塊溢價(jià)率10.52%，成交樓面價(jià)每平方米2.1萬(wàn)元，這一樓面價(jià)突破了無(wú)錫最高成交紀(jì)錄，也打破了無(wú)錫自去年第三輪土地拍賣以來(lái)無(wú)地塊觸頂成交的局面。

另外兩個(gè)溢價(jià)成交的地塊是惠山區(qū)堰橋街道XDG-2022-9號(hào)和XDG-2022-10號(hào)地塊，因周邊在售項(xiàng)目較少，且地價(jià)相對(duì)較低，也吸引了兩家房企競(jìng)拍，最終均經(jīng)過(guò)一輪加價(jià)成功出讓，由無(wú)錫市安居投資發(fā)展有限公司以總價(jià)18.15億元收入囊中，溢價(jià)率分別為0.19%和0.26%。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里認(rèn)為，在供地質(zhì)量明顯提升及土地拍賣規(guī)則仍延續(xù)首輪寬松趨勢(shì)的影響下，無(wú)錫此輪土地拍賣熱度較首輪回溫。在保持“零流拍”背景下，整體溢價(jià)率回升至1.4%。另外地方國(guó)資托底現(xiàn)象也有所改善，民企拿地比例也較首輪出現(xiàn)提升。

從拿地企業(yè)來(lái)看，主力仍然以地方國(guó)資為主，如無(wú)錫城建、九龍灣智造城均托底了多宗土地。唯一有品牌房企參與的是待搖號(hào)的梁溪區(qū)夾城里AD地塊，不過(guò)也有地方國(guó)資的參與，其中萬(wàn)科與無(wú)錫地鐵、仁恒與安居及梁溪城投分別參拍。紅豆置業(yè)、無(wú)錫宸達(dá)置業(yè)、江蘇德惠建設(shè)等民企的逐步入場(chǎng)也被認(rèn)為是市場(chǎng)向好跡象，共有5幅地塊被民企拿下。

尤其是紅豆置業(yè)成為本輪無(wú)錫土地拍賣最大的亮點(diǎn)。

紅豆置業(yè)先以總價(jià)約31億元底價(jià)摘得錫山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗住宅用地，土地面積17.05萬(wàn)平方米；又以總價(jià)約20.1億元底價(jià)摘得錫東新城商務(wù)區(qū)1宗地塊，土地面積7.69萬(wàn)平方米。紅豆置業(yè)也是本輪土地拍賣中拿地金額最高的房企。

公開(kāi)資料顯示，紅豆置業(yè)是紅豆集團(tuán)實(shí)現(xiàn)由資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)邁向資本經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型而組建的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其首個(gè)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目是無(wú)錫市錫山區(qū)的紅豆花園，隨后又進(jìn)軍鎮(zhèn)江，打造了當(dāng)時(shí)鎮(zhèn)江第一大盤(pán)紅豆香江花城，之后一路向南京、淮安等城市延伸，布局基本位于江蘇區(qū)域內(nèi)。在2010年之前為紅豆集團(tuán)貢獻(xiàn)較大比例的營(yíng)業(yè)收入，后因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，紅豆置業(yè)慢慢在行業(yè)中消失了。

實(shí)際上，在無(wú)錫首輪集中供地中，紅豆置業(yè)首進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)拿下華誼路西側(cè)地塊，成交樓面地價(jià)為每平方米18177元。

“無(wú)錫持續(xù)寬松的土地拍賣規(guī)則，是激活民企入場(chǎng)的主要因素?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示，如降低競(jìng)買保證金比例、可分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取消競(jìng)配建要求，一批次土地拍賣中“現(xiàn)金+銀行保函”支付剩余出讓金的政策也仍然保留，不僅降低房企拿地成本，還增加了盈利的彈性空間。

從結(jié)果來(lái)看，無(wú)錫第二輪集中供地，地方國(guó)資拿地的資金占比從首次土地拍賣的92.36%降到55.21%，民企拿地資金占比從首次土地拍賣的7.64%上升至30.61%。

中指研究院分析認(rèn)為，熱門(mén)地塊能夠拍至中止價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段，說(shuō)明無(wú)錫核心區(qū)域的地塊價(jià)值并未走弱。雖然無(wú)錫不可避免地受到長(zhǎng)三角區(qū)域周邊大城市的影響，但其因勢(shì)利導(dǎo)的政策調(diào)整是積極的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，無(wú)錫的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所好轉(zhuǎn)，長(zhǎng)三角整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)其影響將發(fā)揮主導(dǎo)作用。

4月以來(lái)，無(wú)錫樓市調(diào)控政策不斷放松，不僅放寬了二孩以上家庭的限購(gòu)，降低首付門(mén)檻，支持改善類住房需求，多個(gè)區(qū)域還發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼新政，以加快商品房去化，緩解房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存壓力。

在多重政策利好下，無(wú)錫樓市也小幅回暖。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫商品住宅成交規(guī)模已連續(xù)兩月環(huán)比上漲，6月商品住宅成交規(guī)模達(dá)35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲兩成，成交價(jià)格也穩(wěn)定在每平方米2.3萬(wàn)元，單月開(kāi)盤(pán)去化率提升至50%以上，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較佳。

在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái)，民營(yíng)房企拿地能力恢復(fù)或是土地市場(chǎng)能否企穩(wěn)的關(guān)鍵。隨著市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)暖，土地拍賣門(mén)檻降低，以及優(yōu)質(zhì)地塊增加供應(yīng)的情況下，將有更多房企參與到拿地中。

原標(biāo)題：當(dāng)紅豆開(kāi)始在無(wú)錫拿地