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中房報記者 苗野 北京報道

51億元，2宗地塊，紅豆置業(yè)為無錫二批土地拍賣增色不少。

7月22日，無錫第二輪集中供地落幕，16宗地塊全部成交，總攬金200.67億元，其中13宗底價成交，2宗溢價成交，1宗觸頂搖號。

“與南京、杭州、蘇州三個長三角城市橫向?qū)Ρ?，沒有大的驚喜，也沒有極度遇冷”，這是市場對于此次無錫土地拍賣結(jié)果的總結(jié)。

與首輪集中供地相比，無錫此次推出的16宗地塊總建筑面積達180.6萬平方米，上漲了八成。土地質(zhì)量也有所提高，16宗地塊多集中在濱湖區(qū)、錫山區(qū)及梁溪區(qū)，其中不僅有錫東新城、堰橋街道等熱點片區(qū)，無錫主城的黃金地段梁溪核心區(qū)也有一宗地塊推出。

在市場流出的報名表中，萬科、仁恒、旭輝、無錫安居、城建發(fā)展等企業(yè)報名參與16宗地塊的拍賣，但從結(jié)果來看整體熱度不高，多數(shù)地塊僅有1名競買人報名。

“結(jié)果在意料之中，雖然無錫在近期出臺了一系列樓市利好政策，但大傷元氣的開發(fā)商們?nèi)匀蝗狈δ玫氐馁Y金和勇氣，需要一定的緩沖恢復(fù)時間。”某房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸空f。

本輪競拍熱度最高的是夾城里地塊，萬科聯(lián)合體與仁恒聯(lián)合體鏖戰(zhàn)56輪后觸及地塊上限價28.45億元，轉(zhuǎn)入搖號階段，目前尚未落袋，地塊溢價率10.52%，成交樓面價每平方米2.1萬元，這一樓面價突破了無錫最高成交紀(jì)錄，也打破了無錫自去年第三輪土地拍賣以來無地塊觸頂成交的局面。

另外兩個溢價成交的地塊是惠山區(qū)堰橋街道XDG-2022-9號和XDG-2022-10號地塊，因周邊在售項目較少，且地價相對較低，也吸引了兩家房企競拍，最終均經(jīng)過一輪加價成功出讓，由無錫市安居投資發(fā)展有限公司以總價18.15億元收入囊中，溢價率分別為0.19%和0.26%。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里認(rèn)為，在供地質(zhì)量明顯提升及土地拍賣規(guī)則仍延續(xù)首輪寬松趨勢的影響下，無錫此輪土地拍賣熱度較首輪回溫。在保持“零流拍”背景下，整體溢價率回升至1.4%。另外地方國資托底現(xiàn)象也有所改善，民企拿地比例也較首輪出現(xiàn)提升。

從拿地企業(yè)來看，主力仍然以地方國資為主，如無錫城建、九龍灣智造城均托底了多宗土地。唯一有品牌房企參與的是待搖號的梁溪區(qū)夾城里AD地塊，不過也有地方國資的參與，其中萬科與無錫地鐵、仁恒與安居及梁溪城投分別參拍。紅豆置業(yè)、無錫宸達置業(yè)、江蘇德惠建設(shè)等民企的逐步入場也被認(rèn)為是市場向好跡象，共有5幅地塊被民企拿下。

尤其是紅豆置業(yè)成為本輪無錫土地拍賣最大的亮點。

紅豆置業(yè)先以總價約31億元底價摘得錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1宗住宅用地，土地面積17.05萬平方米；又以總價約20.1億元底價摘得錫東新城商務(wù)區(qū)1宗地塊，土地面積7.69萬平方米。紅豆置業(yè)也是本輪土地拍賣中拿地金額最高的房企。

公開資料顯示，紅豆置業(yè)是紅豆集團實現(xiàn)由資產(chǎn)經(jīng)營邁向資本經(jīng)營的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型而組建的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其首個開發(fā)的地產(chǎn)項目是無錫市錫山區(qū)的紅豆花園，隨后又進軍鎮(zhèn)江，打造了當(dāng)時鎮(zhèn)江第一大盤紅豆香江花城，之后一路向南京、淮安等城市延伸，布局基本位于江蘇區(qū)域內(nèi)。在2010年之前為紅豆集團貢獻較大比例的營業(yè)收入，后因房地產(chǎn)市場調(diào)控和企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，紅豆置業(yè)慢慢在行業(yè)中消失了。

實際上，在無錫首輪集中供地中，紅豆置業(yè)首進經(jīng)開區(qū)拿下華誼路西側(cè)地塊，成交樓面地價為每平方米18177元。

“無錫持續(xù)寬松的土地拍賣規(guī)則，是激活民企入場的主要因素。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，如降低競買保證金比例、可分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取消競配建要求，一批次土地拍賣中“現(xiàn)金+銀行保函”支付剩余出讓金的政策也仍然保留，不僅降低房企拿地成本，還增加了盈利的彈性空間。

從結(jié)果來看，無錫第二輪集中供地，地方國資拿地的資金占比從首次土地拍賣的92.36%降到55.21%，民企拿地資金占比從首次土地拍賣的7.64%上升至30.61%。

中指研究院分析認(rèn)為，熱門地塊能夠拍至中止價進入搖號階段，說明無錫核心區(qū)域的地塊價值并未走弱。雖然無錫不可避免地受到長三角區(qū)域周邊大城市的影響，但其因勢利導(dǎo)的政策調(diào)整是積極的。長遠來看，無錫的房地產(chǎn)市場會有所好轉(zhuǎn)，長三角整體經(jīng)濟形勢對其影響將發(fā)揮主導(dǎo)作用。

4月以來，無錫樓市調(diào)控政策不斷放松，不僅放寬了二孩以上家庭的限購，降低首付門檻，支持改善類住房需求，多個區(qū)域還發(fā)布購房補貼新政，以加快商品房去化，緩解房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力。

在多重政策利好下，無錫樓市也小幅回暖。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，無錫商品住宅成交規(guī)模已連續(xù)兩月環(huán)比上漲，6月商品住宅成交規(guī)模達35萬平方米，環(huán)比上漲兩成，成交價格也穩(wěn)定在每平方米2.3萬元，單月開盤去化率提升至50%以上，市場表現(xiàn)相對較佳。

在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，民營房企拿地能力恢復(fù)或是土地市場能否企穩(wěn)的關(guān)鍵。隨著市場預(yù)期轉(zhuǎn)暖，土地拍賣門檻降低，以及優(yōu)質(zhì)地塊增加供應(yīng)的情況下，將有更多房企參與到拿地中。

原標(biāo)題：當(dāng)紅豆開始在無錫拿地