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中國房地產(chǎn)報社社務(wù)管理委員會主任栗文忠（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

當(dāng)下國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)疫情多點散發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨巨大困難：局部地區(qū)樓市銷售滯緩，資金緊縮，房地產(chǎn)投資下滑局勢還沒有得到根本性控制。面對這些困難，怎么辦？

7月26日，北京，在由中國房地產(chǎn)報社、中國城市與區(qū)域治理研究院主辦的以“穿越周期·拾級而上”為主題的“2022第十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會”上，中國房地產(chǎn)報社社務(wù)管理委員會主任栗文忠就此表示，房地產(chǎn)企業(yè)要堅定發(fā)展方向，堅定地做好產(chǎn)品，塑造品牌價值，提升組織效能，創(chuàng)新發(fā)展理念，保持好現(xiàn)金流，以穿越經(jīng)濟(jì)下行周期。

栗文忠認(rèn)為，企業(yè)要從四個方面去認(rèn)識困難，解決困難。第一，中國仍有較大的住房需求，是根本性利好。第二，房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是各級政府的共識。第三，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運作模式，回歸到經(jīng)營發(fā)展道路上來，回歸到深耕品牌的道路上來。第四，金融機(jī)構(gòu)要對房企融資政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，同時要創(chuàng)新金融產(chǎn)品，試驗特殊時期的金融產(chǎn)品。

栗文忠分析表示，政策效果已開始顯現(xiàn)。一個可供觀察的數(shù)據(jù)是，6月份，房地產(chǎn)融資、銷售均出現(xiàn)邊際回暖。2022下半年將是中國經(jīng)濟(jì)重塑信心、市場主體恢復(fù)活力的重要時期，預(yù)計房地產(chǎn)市場成交情況從三季度開始將逐漸修復(fù)。

“在迎接黨的二十大召開之際，我們相信黨中央、國務(wù)院會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有新的對策。中國房地產(chǎn)企業(yè)要把品牌的公信力在困難時擦得更亮，要有新作為。中國房地產(chǎn)報與你們同在同行，迎接經(jīng)濟(jì)的新繁榮。”栗文忠說。

以下為演講全文：

尊敬的各位來賓：

首先我謹(jǐn)代表主辦方中國房地產(chǎn)報社、中國城市與區(qū)域治理研究院對前來參加“2022第十二屆中國房地產(chǎn)品牌大會”的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓表示熱烈的歡迎與誠摯的感謝。

事已經(jīng)過才知難，主動作為過難關(guān)。

當(dāng)下，國際形勢復(fù)雜嚴(yán)峻；國內(nèi)疫情多點散發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨巨大困難。行業(yè)亦進(jìn)入深度調(diào)整期、急劇轉(zhuǎn)型期：局部地區(qū)樓市銷售滯緩，資金緊縮，房地產(chǎn)投資下滑局勢沒有得到根本性控制。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1～6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.83萬億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金7.68萬億元，同比下降25.3%，行業(yè)景氣度整體低迷。

面對復(fù)雜局面，黨中央、國務(wù)院有力應(yīng)對困難挑戰(zhàn)，強調(diào)用好各類貨幣政策工具，有效管控重點風(fēng)險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線，用改革的辦法解決發(fā)展中的問題。

房地產(chǎn)方面，自4月29日中央政治局會議以來，各地政策寬松導(dǎo)向更加清晰。各級政府、金融、財政、稅收等領(lǐng)域應(yīng)積極作為，把政策落實放在首位，對于合理住房消費需求釋放積極信號。近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議再次強調(diào)，持續(xù)擴(kuò)大有效需求政策舉措，增強經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展拉動力；因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

我們認(rèn)為，中國房地產(chǎn)企業(yè)要把品牌的公信力在困難時擦得更亮，要有新作為。

我認(rèn)為要從四個方面去認(rèn)識困難，解決困難。

第一，中國仍有較大的住房需求，這是根本性利好。在人口城鎮(zhèn)化變化方面，相關(guān)研究測算，未來將有超過10億人居住在城鎮(zhèn)，人口在空間上的集聚將形成新的增長動力。另外，從國際房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律看，當(dāng)住房數(shù)量得到滿足后，人們會更加關(guān)注居住質(zhì)量的提升。我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷這一轉(zhuǎn)變，提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)也是長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢。

第二，房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是各級政府的共識。在以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，樓市活躍能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)繁榮，發(fā)揮出國內(nèi)超大規(guī)模市場優(yōu)勢，特別是房地產(chǎn)業(yè)作為一個拉動力很強的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它能起到一把鑰匙開多把鎖的作用。房地產(chǎn)對金融、建材的帶動最為明顯；在深度城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，房地產(chǎn)亦是重要支撐與生力軍。

第三，房企要遵循“功能民生化”發(fā)展規(guī)律，轉(zhuǎn)變“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”運作模式，回歸到經(jīng)營發(fā)展道路上來，回歸到深耕品牌的道路上來?？孔约号μ剿鬓D(zhuǎn)型，創(chuàng)新前進(jìn)。

現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)報在宣傳品牌、輿論監(jiān)督的基礎(chǔ)上，正在探討一體化平臺合作，為企業(yè)、政府、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)做服務(wù)。在社區(qū)建立“一老一小驛站”，既是公益，又是經(jīng)濟(jì)藍(lán)海。通過大數(shù)據(jù)平臺推動移動互聯(lián)網(wǎng)智慧化制度發(fā)展，加強“一老一小”服務(wù)，為中青年解憂。

中國經(jīng)濟(jì)正在向高質(zhì)量增長轉(zhuǎn)型，品牌價值正在成為判斷一個企業(yè)是否值得尊重、值得期待、值得投資的重要標(biāo)準(zhǔn)。面對當(dāng)前困難，我們的掌舵者、帶頭人則要發(fā)揮企業(yè)家精神，勇于創(chuàng)新，積極作為，推動企業(yè)、行業(yè)回歸到穩(wěn)健發(fā)展的道路上來。

第四，金融機(jī)構(gòu)要對房企的融資政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，同時要創(chuàng)新金融產(chǎn)品，試驗特殊時期的金融產(chǎn)品。堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場過難關(guān)，以求平穩(wěn)健康發(fā)展。

實際上，政策效果已開始顯現(xiàn)，一個可供觀察的數(shù)據(jù)是，6月份，房地產(chǎn)融資、銷售均出現(xiàn)邊際回暖。相關(guān)機(jī)構(gòu)亦預(yù)測，2022下半年將是中國經(jīng)濟(jì)重塑信心、市場主體恢復(fù)活力的重要時期。預(yù)計房地產(chǎn)市場成交情況從三季度開始將逐漸修復(fù)。

尼采曾說過：“這個世界沒有奇跡，如果世界真有奇跡，那只是努力的另一個名字”。面對當(dāng)今狀況，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要堅定發(fā)展方向，堅定地做好產(chǎn)品，塑造品牌價值，進(jìn)行組織效能提升，創(chuàng)新發(fā)展理念，保持好現(xiàn)金流，以穿越經(jīng)濟(jì)下行周期。

作為行業(yè)媒體，中國房地產(chǎn)報創(chuàng)刊30年來，一直在推動中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，在行業(yè)發(fā)生困難期間，我們從國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度，為行業(yè)鼓與呼。面對各方壓力，中國房地產(chǎn)報也將一如既往的與行業(yè)共克時艱，發(fā)聲發(fā)文助力行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

企業(yè)處在市場危機(jī)中，我們要靠天——堅信中央政府；靠地——各級政府發(fā)實招支持；靠自己——以大思路運籌大棋局，以大格局應(yīng)對大變局。在迎接黨的二十大召開之際，我們相信黨中央、國務(wù)院會對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有新的對策。積極作為、有效作為，一定是行業(yè)與企業(yè)發(fā)展的主觀行動，中國房地產(chǎn)報與你們同在同行，迎接經(jīng)濟(jì)的新繁榮。

原標(biāo)題：栗文忠：房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)，企業(yè)要堅定做好產(chǎn)品