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世界人居網(wǎng)導(dǎo)讀：今年以來，多家上市房企紛紛剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。本文梳理了冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)等5家上市企業(yè)的轉(zhuǎn)型動(dòng)態(tài)，分析了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累公司業(yè)績(jī)的原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來將有更多中小型上市房企退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展方向，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。這一趨勢(shì)或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年以來，多家上市房企剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和銀億股份等5家上市企業(yè)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

7月10日，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東（或?qū)嵖厝酥付ǖ年P(guān)聯(lián)公司）。交易完成之后，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而將聚焦于電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

7月7日，格力地產(chǎn)公告表示，對(duì)重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。

格力地產(chǎn)董事會(huì)秘書處工作人員表示，重組完成以后，公司將實(shí)現(xiàn)從以房地產(chǎn)為主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費(fèi)為主業(yè)的轉(zhuǎn)型。

6月24日，美的置業(yè)對(duì)外公布了一項(xiàng)業(yè)務(wù)調(diào)整計(jì)劃，其計(jì)劃將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，并將該業(yè)務(wù)的權(quán)益重組至私人公司美的建業(yè)持有。

更早之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也于今年4月底披露，其計(jì)劃剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)。

3月12日，山子高科（曾用名：銀億股份）發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。此次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)最新消息，6月28日，山子高科公告稱，已以6.01億元的價(jià)格出售寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)和公司及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對(duì)剝離企業(yè)的應(yīng)收款債權(quán)。至此，山子高科正式告別房地產(chǎn)行業(yè)，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)鎖定在整車制造、新能源、半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈等領(lǐng)域。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績(jī)

上述企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的背后，主要緣于該業(yè)務(wù)板塊對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的拖累。

如冠城大通，從近年來年報(bào)數(shù)據(jù)來看，2023年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入97.21億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為38.71億元，占總營(yíng)業(yè)收入的39.82%，但這一占比較高的業(yè)務(wù)并沒有給冠城大通帶來相應(yīng)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2023年冠城大通營(yíng)業(yè)收入同比減少12.74%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為-4.45億元。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2023年，冠城大通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積9.09萬平方米，同比下降32.06%；合同銷售額11.99億元，同比下降47.25%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比下降29.39%；凈利潤(rùn)-2.96億元，同比下降358.09%。

7月9日，冠城大通發(fā)布的2024年半年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示，公司預(yù)計(jì)2024年半年度，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2000萬元到-3000萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-2800萬元到-3800萬元。

針對(duì)虧損原因，冠城大通坦言，因公司目前正大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已多年未有新增項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目處于尾盤狀態(tài)，可結(jié)轉(zhuǎn)資源減少，同時(shí)受房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期的影響，本期房地產(chǎn)高毛利項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模較小。后續(xù)公司將繼續(xù)加快存量項(xiàng)目的去化和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)退出工作，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并通過盤活資產(chǎn)、加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理等舉措實(shí)現(xiàn)降本增效。

同樣，從年報(bào)數(shù)據(jù)來看，近年來格力地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)也面臨著不小的壓力。2023年，格力地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入47.32億元，同比增長(zhǎng)16.95%；歸母凈利潤(rùn)虧損7.33億元，已連續(xù)第二年虧損，上年同期虧損20.57億元。并且房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)依然為其主要營(yíng)收來源，占比達(dá)到了89.45%。

而對(duì)于業(yè)務(wù)重組原因，美的置業(yè)稱，盡管集團(tuán)2023年度維持健康的財(cái)務(wù)比率，并設(shè)法滿足“三道紅線”要求，仍須承擔(dān)沉重負(fù)擔(dān)及債務(wù)以支持其房開業(yè)務(wù)。把房開業(yè)務(wù)從本集團(tuán)剝離將可減少該集團(tuán)的負(fù)債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)，并為股東提供變現(xiàn)其在本公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與本公司股份相關(guān)的房開業(yè)務(wù)投資風(fēng)險(xiǎn)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)也表示，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力。

銀億股份稱，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已拖累公司業(yè)績(jī)。

預(yù)計(jì)更多中小型上市房企將逐步“退房”

在較大的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力之下，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展前景研判不樂觀，一些上市公司不得不謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，并提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

《丁祖昱評(píng)樓市》指出，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期下，鮮有企業(yè)能夠獨(dú)善其身，雖然在行業(yè)系列政策支持下，市場(chǎng)端出現(xiàn)了弱復(fù)蘇跡象，不過在房地產(chǎn)行業(yè)新模式建立的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的一系列調(diào)整還將持續(xù)，部分房企將繼續(xù)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，后續(xù)會(huì)有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，及時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)范圍做出優(yōu)化調(diào)整。這既是企業(yè)市值管理的需要使然，也是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展方向做出的重要決策。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，后期或許還會(huì)有其他上市公司主動(dòng)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，“去重留輕”或成為部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)。