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世界人居網(wǎng)導(dǎo)讀：7月房企投資現(xiàn)分化，央企國(guó)企逆勢(shì)搶地！在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體謹(jǐn)慎的大背景下，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額大幅下滑，但部分頭部企業(yè)卻展現(xiàn)出強(qiáng)烈的投資意愿。究竟是哪些房企在逆市而行？他們的投資策略透露出哪些市場(chǎng)信號(hào)？本文將揭秘7月房企投資現(xiàn)狀，帶你了解土地市場(chǎng)的冷暖變化，以及央企國(guó)企如何在低迷市場(chǎng)中搶奪優(yōu)質(zhì)地塊，為未來(lái)布局。不容錯(cuò)過(guò)的市場(chǎng)分析，即刻啟閱！

7月，房企投資仍未見回暖信號(hào)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，投資百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額同比下降38%，新增拿地價(jià)值百?gòu)?qiáng)門檻同比降幅達(dá)到40%，創(chuàng)年內(nèi)最高。

??即便是銷售百?gòu)?qiáng)房企，投資依然謹(jǐn)慎，整體拿地銷售比僅0.15。其中，十強(qiáng)房企投資意愿相對(duì)較高。

??CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額環(huán)比增長(zhǎng)21%，規(guī)?；雵?guó)企在核心城市拿地比較積極，不過(guò)，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

??短期內(nèi)，房企投資氛圍仍以謹(jǐn)慎為主，但部分有實(shí)力房企將對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊展開積極角逐。

??7月房企投資仍未表現(xiàn)出回暖預(yù)期。

??截止7月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值同比下降35%至30.5億元，降幅較上月末收窄2個(gè)百分點(diǎn)。新增土地價(jià)值門檻降幅持續(xù)擴(kuò)張，并達(dá)到今年最大降幅，同比下降40%至11.2億元。

??值得注意的是，1-7月拿地金額超過(guò)200億元的企業(yè)增至7家，建發(fā)房產(chǎn)和越秀地產(chǎn)拿地金額均超300億，排在拿地金額榜前兩位。

??不過(guò)，即便是拿地金額TOP2房企，其房企拿地金額相較于去年同期均有所下降，且降幅都在兩成以上。另外，拿地金額前五位的房企相較于去年同期均有所下降，華潤(rùn)置地降幅接近六成。

??前7月，房企投資金額出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：頭部企業(yè)投資金額明顯斷層，新增拿地價(jià)值第八名與第七名差距近百億元。

??從房企拿地積極性來(lái)看，銷售10強(qiáng)房企拿地意愿最高，拿地銷售比達(dá)到0.18。

??前7月，僅有三成百?gòu)?qiáng)房企仍活躍在土地市場(chǎng)中，若與去年同期相比，超過(guò)六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。

??值得注意的是，隨著部分高能級(jí)城市供地節(jié)奏加快且推出較多低密地塊，典型房企拿地金額在底部連續(xù)兩個(gè)月回升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額為348億元，環(huán)比增長(zhǎng)21%，年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn)。但同比幾乎腰斬，這也意味著，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

??7月，僅規(guī)模化的央國(guó)企拿地較為積極，在市場(chǎng)低位補(bǔ)倉(cāng)核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??比如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲(chǔ)，單月拿地金額達(dá)到147.5億元，遠(yuǎn)高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

??這些相對(duì)積極的央國(guó)企，普遍聚焦在核心城市、核心地塊。單月拿地典型房企中，一二線投資金額占比超過(guò)95%，以北京、上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市為主。

??整體來(lái)看，7月土地市場(chǎng)供求雙降，熱度持續(xù)分化。上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧，但蘇州、合肥等地地市持續(xù)低迷，核心區(qū)域項(xiàng)目的去化表現(xiàn)不佳，正在影響房企的拿地信心。

??重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企單月拿地金額連續(xù)兩月底部回升，在整體投資氛圍謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，國(guó)央企仍在趁低位補(bǔ)倉(cāng)核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??企業(yè)投資信心的恢復(fù)，仍在等待樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)。