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為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，云南省住建廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、省自然資源廳等發(fā)布《關(guān)于印發(fā)云南省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》明確工作目標，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規(guī)行為得到有效遏制，群眾信訪投訴量顯著下降，建立健全長效管理機制，建立多部門聯(lián)合查處機制，持之以恒凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保持全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次《通知》整治的重點內(nèi)容主要涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大方面，主要包括發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、捂盤惜售、違規(guī)套取經(jīng)營貸等32項違法違規(guī)行為。

具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；未完成施工圖設(shè)計文件審查備案、未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)等違法違規(guī)開工建設(shè)；非不可抗力因素未按房屋買賣合同約定如期交付，將未進行工程質(zhì)量竣工驗收備案的房屋交付使用；未按規(guī)劃或設(shè)計部門審批的建設(shè)標準建設(shè)配套設(shè)施、公共區(qū)域權(quán)屬界定不清、未兌現(xiàn)前期服務(wù)承諾，引發(fā)社會矛盾等。

房屋買賣方面，此次重點整治發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、房源和價格等不實信息，惡意炒作，擾亂市場秩序；未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管,侵占、挪用、逃避交易監(jiān)管資金；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過中介、裝修公司等違規(guī)收取“茶水費”、“團購房、活動費”等或收取“價外價”的行為；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等。

住房租賃方面，《通知》明確重點整治采取“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營模式；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；違背承租人意愿，強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管，未在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶等。

物業(yè)服務(wù)方面，重點整治未按物業(yè)服務(wù)合同約定的事項和標準提供服務(wù)或服務(wù)不到位；

未按規(guī)定在物業(yè)區(qū)域顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，如發(fā)布廣告、停車等，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益等。

按照時間表，今年9月底前，要求各地要盡快細化方案，召開動員會進行部署，自查自糾，自行改正存在的違法違規(guī)行為；今年10月到2024年將進行檢查和整改，隨后建立完善監(jiān)管制度，形成長效機制，進行常態(tài)化管理。