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去年年底，深圳樓市掀起一股“打新潮”，當(dāng)中也出現(xiàn)一些被市場(chǎng)質(zhì)疑的亂象。今年以來(lái)，深圳樓市在強(qiáng)調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫，但一些網(wǎng)紅新盤(pán)入市總會(huì)引起市場(chǎng)的高度關(guān)注。

近段時(shí)間以來(lái)，位于福田香蜜湖片區(qū)的豪宅新盤(pán)深業(yè)中城再次成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。此前，深業(yè)中城新一批房源備案入市，均價(jià)為每平方米13.1萬(wàn)元，推售137-212平方米的平層單位、315-378平方米頂層復(fù)式產(chǎn)品，共7個(gè)戶(hù)型，222套房源。這意味著，要買(mǎi)下一套深業(yè)中城的房子，至少需要超過(guò)1500萬(wàn)元資金。

隨后，深業(yè)中城的公布了認(rèn)籌名單，共計(jì)649人登記認(rèn)籌并凍結(jié)誠(chéng)意金，最低入圍積分為61.9分。按照500萬(wàn)元/套的保證金，至少凍結(jié)了32.4億元資金，中簽率約34.2%。

而在2019年，深業(yè)中城（一期）住宅誠(chéng)意登記名冊(cè)正式公布，共推售192套單位，均價(jià)同樣約每平方米13.1萬(wàn)元，共2794人完成誠(chéng)意登記并進(jìn)入公證搖號(hào)選房。2794人搶192套房，相當(dāng)于近14人搶1套房，中簽率約為6.9%。

如此昂貴的房產(chǎn)，卻依然引得深圳購(gòu)房者的高度關(guān)注，特別是與目前深圳二手房市場(chǎng)的頹靡形成鮮明對(duì)比。又參與項(xiàng)目打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，許多深圳購(gòu)房者不是沒(méi)有“實(shí)力”，而是開(kāi)始有選擇性地買(mǎi)房。

新房熱，但靠網(wǎng)紅盤(pán)支撐

近段時(shí)間以來(lái)，深圳眾多新房項(xiàng)目接連入市，“新房市場(chǎng)在回暖”的信號(hào)不斷傳出，但除去熱門(mén)片區(qū)的熱門(mén)項(xiàng)目，近期入市的一些新房項(xiàng)目，認(rèn)籌情況和銷(xiāo)售情況都不太理想，比如龍華觀瀾片區(qū)的鵬瑞·頤璟府推出1659套住宅，僅524批客戶(hù)登記；位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)的一處新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，1457套房源僅登記了919批認(rèn)籌客戶(hù)，一些東部片區(qū)的新盤(pán)更直接推出了開(kāi)盤(pán)折扣。

深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但“打新潮”并不均勻?！吧磉呌?jì)劃買(mǎi)房的朋友都在看與周邊二手房?jī)r(jià)格相差較大的項(xiàng)目，其他項(xiàng)目都不怎么考慮?！庇匈?gòu)房者表示，“表面看上去火熱的深圳新房市場(chǎng)，其實(shí)只有網(wǎng)紅盤(pán)在支撐。”

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)無(wú)上漲預(yù)期，置業(yè)者購(gòu)房節(jié)奏放慢，選房較為理性。由于新房住宅市場(chǎng)首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業(yè)者的置業(yè)偏好向新房?jī)A斜，但對(duì)新房住宅市場(chǎng)理性和熱情并存。

未來(lái)“打新者”將更加從容

如今，深圳新房市場(chǎng)持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)“打新者”將更加從容。

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2021年四季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計(jì)劃入市商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目55個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源30726套。

截至2021年10月7日，深圳2021年四季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目55個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為298.84萬(wàn)平方米、30726套，其中：住宅252.07萬(wàn)平方米，24631套；商務(wù)公寓46.77萬(wàn)平方米，6095套。此外，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》。2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過(guò)去十年的次高峰。